新規の不動産を購入する際の資金ですが、皆さんはどうしているでしょうか？私の場合、主に以下の３つになります。１．本業での収入２．不動産家賃収入３．株・債権での収入２の不動産家賃収入で新規不動産の購入諸費用と頭金を賄えるのが理想ですが、現状は…

久しぶりのブログ更新です。 今月4件目の不動産の契約を行いました。 以前から探していた品川の物件を見つけることができて満足しています。 5件、10件と物件数を増やしていきたいですが、 まずは、残債の返済計画をしっかり立てて、先に繰上げ返済をしてい…

3件目の不動産投資の契約を進めているところですが、 来週、銀行と金消契約を交わす予定です。 契約自体は、順調に進んでいるのですが、 金利に関して少し満足していない感じです。。。 今回の契約では、２％台後半の金利で契約しています。 これは、個人属…

今年２件目、トータル３件目の物件の契約を進めています。 甲州街道沿いで駅からも近く落ち着いた雰囲気の場所です。 部屋は道路とは反対側にあるので、それほど騒音は気にならないと思います。 この物件購入により借入金がかなり増えてきたので、 来年は、…

今日は、購入2件目の物件を見に行ってきました。 見に行ったことで少し不安になることがありました。 それは、空室の多さです。 30部屋くらいあるなかで、なんと6部屋も空室となっていました。 空室率20％という状況です！ 住んでいる人たちとマンションの構…

物件を購入する際に、一番始めにすることが物件探しです。 物件探しにはいろいろな基準や考え方があると思いますが、 ここでは、私が考える物件探しのポイントを列挙していきたいと思います。 ・どこを買う？ 東京と地方どちらが良いか。私は、東京が良いと…

2件目の不動産の契約を行っているところで、売買契約が完了しました！ あとは、ローンを組む予定なので金銭消費貸借契約を残すのみとなりました。 ちなみに、投資用不動産の購入を行う場合の一般的な流れは以下になります。 １．購入物件を決める ２．購入代…

ヒルトンのタイムシェアを購入しました。 ３ＬＤＫ、２ＬＤＫ、１ＬＤＫと部屋のタイプは様々ですが、 家族もそれほど多くなく金額的なことも考慮して、 １ＬＤＫのタイプにしました。 今後、毎年、海外旅行に行くかわかりませんが、 結果的にここ数年毎年海…

3年くらい前に不動産投資を始めました。 その時は、何となく経済的自由を手に入れたいと思って始めました。 あれから3年経ちますが経済的自由を手に入れるまでは、ほど遠い状態です。 やはり明確な目標とそれに向けた計画と実践が必要だと思います。 そこで…

ロバート・キヨサト氏の「金持ち父さん貧乏父さん」を読みました。 久しぶりに読み返してみて 改めて不動産投資をがんばろうという決意を確認できた気がします。 何が資産で何が負債かを理解でき、 資産を増やすにはどうすべきかの考え方を教えてくれる本で…

2つ目の物件を見つけました。 以前、開発計画のある都心エリアでほしいと言いましたが、 少し方針を変更しました。 潤沢な資金があれば、東京駅周辺や品川、新宿などがよいかもしれませんが、 好立地で好設備の物件は、すでにかなり値上がりしています。 そ…

今、2件目の不動産物件を探しているところです。今年中には見つけたい。 場所は、東京23区、都心5区を中心に探しています。 駅から5分以内で、周りにマンションが乱立していない場所で 生活に便利な物件があればと思っています。 ここ最近、不動産価格が高騰…

不動産投資において、「立地の良い物件」をおさえることが重要である。 でも立地の良い物件とは、どのような物件だろうか？ 駅から近い、コンビニ、スーパーが近くにある、複数路線が通っている などいろいろ条件はあると思う。 しかし、少子高齢化で人口も…

はじめてのブログです。 不動産投資を始めて2年になります。 ブログを書くことで、 不動産投資についてもっと勉強していければと思っています。