不動産投資 物件探し

物件を購入する際に、一番始めにすることが物件探しです。

物件探しにはいろいろな基準や考え方があると思いますが、

ここでは、私が考える物件探しのポイントを列挙していきたいと思います。

・どこを買う？

　東京と地方どちらが良いか。私は、東京が良いと考えます。

　また、なるべく23区が良いと思います。

　人口が減少傾向に日本で、人口が減っていないところは、

　東京や神奈川などの一部の地域だけです。

　そして、大学や高齢者も都心回帰の傾向があります。

・投資物件は？

　賃料が良く、値上がりしそうな物件、割安な物件がベストですが、

　最近、物件価格が上がってきて、なかなか上記のような物件を

　見つけるのは難しいと思います。

　仕事をしながら不動産投資を考えるサラリーマンであれば、

　賃貸収入を主な目的にそれほど利回りは高くなくても、

　一等地で安定している低リスクな物件を探すのが良いかと思います。

・都心で買う物件は？

　ファミリー向けよりワンルームを買うことをお勧めします。

　賃貸需要が安定していることが必要です。

　都心のワンルームは、学生、社会人などの幅広い客層のニーズがあります。

・都心のどの場所？

　賃貸需要が安定しているという点では、千代田区、中央区、港区、

　新宿区、渋谷区などがいいですが、価格がかなり高くなっています。

　お金がある人は良いですが。。。

　そこで、これらのエリア（ターミナル駅）に近い場所を選ぶのが

　良いのではないでしょうか。

　東京駅や新宿駅、品川駅などに乗り換えなしで30分以内で通えるところなど。

・どんな物件を？

　築浅であればある方がよいと思いますが、

　なるべく設備が充実している物件がよいと思われます。

　セキュリティーがしっかりしていれば、女性の借り手も安心するでしょう。

　オートロックや二重鍵、エレベーターにモニター設置など。

　宅配ボックスもあると便利です。

　その他、自分が住むときにあった方がよいものを想像して、

　それらの設備がなるべく整っているものがよいでしょう。

・駅からどのくらい？

　最低10分以内、5分以内くらいの物件がよいと思います。

　そして、駅から家までの間に商店街やスーパー、コンビニがある

　物件を探しましょう。