不動産投資の資金調達について

新規の不動産を購入する際の資金ですが、皆さんはどうしているでしょうか？
私の場合、主に以下の３つになります。
１．本業での収入
２．不動産家賃収入
３．株・債権での収入

２の不動産家賃収入で新規不動産の購入諸費用と頭金を賄えるのが理想ですが、
現状はなかなかそうもいきません。
１の本業で得た収入からの支出が多い気がします。最近は、３の株・債権からの収入も増え、
１と３で半分半分になってきた感じです。
できれば、今後は、１の割合を減らし、２と３で賄えるようにできたらと思います。
そして、最終的には、１の割合をゼロにできればと思います。
そのために、もう少し３に力を入れようかと思っています。

３の具体策は現在試行錯誤中です。
別の機会に報告したいと思います。