不動産投資の資金調達について
新規の不動産を購入する際の資金ですが、皆さんはどうしているでしょうか?
私の場合、主に以下の3つになります。
1.本業での収入
2.不動産家賃収入
3.株・債権での収入
2の不動産家賃収入で新規不動産の購入諸費用と頭金を賄えるのが理想ですが、
現状はなかなかそうもいきません。
1の本業で得た収入からの支出が多い気がします。最近は、3の株・債権からの収入も増え、
1と3で半分半分になってきた感じです。
できれば、今後は、1の割合を減らし、2と3で賄えるようにできたらと思います。
そして、最終的には、1の割合をゼロにできればと思います。
そのために、もう少し3に力を入れようかと思っています。
3の具体策は現在試行錯誤中です。
別の機会に報告したいと思います。
DMM英会話を3か月が経ちました
DMM英会話を始めて3か月が経ちました。
DMM英会話で用意されているビジネステキストを中心にレッスンを受けています。
特定の先生に絞ることなく、ほぼ毎回新しい先生を予約しています。
そして、自分に合う先生を見つけています。
東欧や東南アジアを中心にさまざまな国籍の先生のレッスンを受けています。
ここ3か月は、月に15回ほど受講しています。
できれば、20回以上受けたいのですが、なかなか難しいです。。。。。
反射的に自分が考えていることを英語で話せるようになることを目標に
これからも精進していきたいと思っています。
そのため、以下のことを注意してレベルアップを図っていこうと思います。
・自分が必要とする分野のボキャブラリーを増やす(覚える)
・定型文を暗記し、クイックに話せるようにする
不動産投資 物件探し パート2
今日は、購入2件目の物件を見に行ってきました。
見に行ったことで少し不安になることがありました。
それは、空室の多さです。
30部屋くらいあるなかで、なんと6部屋も空室となっていました。
空室率20%という状況です!
住んでいる人たちとマンションの構造が合っていないのかもしれません。
マンションは、一人暮らし用の1Rマンションです。
しかし、周りは家族層が多い地域でした。
ショッピングモールなどもあり、子供連れの家族が多くいます。
もう一つは、周りにマンションが多いことです。
駅から5分くらいなので立地は良い方ですが、
マンションが多く競争が激しい気がしました。
次物件を探す際は、
どのような人たちが住んでいるのか、
マンション数はどのような状況か、
そして、空室数と可能であれば契約更新時期が重なっていないか、
など、しっかりチェックしたいと思います。