不動産投資で経済的自由を!!

不動産投資だけで生活するための奮闘を記録したブログです。その他に趣味の読書や旅行などについても書いています。

不動産投資の資金調達について

新規の不動産を購入する際の資金ですが、皆さんはどうしているでしょうか?
私の場合、主に以下の3つになります。
1.本業での収入
2.不動産家賃収入
3.株・債権での収入

2の不動産家賃収入で新規不動産の購入諸費用と頭金を賄えるのが理想ですが、
現状はなかなかそうもいきません。
1の本業で得た収入からの支出が多い気がします。最近は、3の株・債権からの収入も増え、
1と3で半分半分になってきた感じです。
できれば、今後は、1の割合を減らし、2と3で賄えるようにできたらと思います。
そして、最終的には、1の割合をゼロにできればと思います。
そのために、もう少し3に力を入れようかと思っています。

3の具体策は現在試行錯誤中です。
別の機会に報告したいと思います。

不動産契約

久しぶりのブログ更新です。

今月4件目の不動産の契約を行いました。

以前から探していた品川の物件を見つけることができて満足しています。

5件、10件と物件数を増やしていきたいですが、

まずは、残債の返済計画をしっかり立てて、先に繰上げ返済をしていきたいと思っています。

5年以内に、残債なしの物件を1つ作りたいです。

 

不動産投資 金消契約&金利

3件目の不動産投資の契約を進めているところですが、

来週、銀行と金消契約を交わす予定です。

契約自体は、順調に進んでいるのですが、

金利に関して少し満足していない感じです。。。

 

今回の契約では、2%台後半の金利で契約しています。

これは、個人属性に応じた借入限度額いっぱいまで借りてしまっていて

良い金利を引き出せなかったことがあります。

 

できれば、今のご時世であれば、1%台で借りたいと思っています。

次回、物件購入する際は、自分で銀行を探し、

事業化を視野に入れて交渉していきたいと思います。

 

その際は、契約までの道のりを報告したいと思います。

 

DMM英会話を3か月が経ちました

DMM英会話を始めて3か月が経ちました。

DMM英会話で用意されているビジネステキストを中心にレッスンを受けています。

特定の先生に絞ることなく、ほぼ毎回新しい先生を予約しています。

そして、自分に合う先生を見つけています。

東欧や東南アジアを中心にさまざまな国籍の先生のレッスンを受けています。

ここ3か月は、月に15回ほど受講しています。

できれば、20回以上受けたいのですが、なかなか難しいです。。。。。

 

反射的に自分が考えていることを英語で話せるようになることを目標に

これからも精進していきたいと思っています。

そのため、以下のことを注意してレベルアップを図っていこうと思います。

・自分が必要とする分野のボキャブラリーを増やす(覚える)

・定型文を暗記し、クイックに話せるようにする

 

 

不動産投資 3件目

今年2件目、トータル3件目の物件の契約を進めています。

甲州街道沿いで駅からも近く落ち着いた雰囲気の場所です。

部屋は道路とは反対側にあるので、それほど騒音は気にならないと思います。

この物件購入により借入金がかなり増えてきたので、

来年は、繰り上げ返済の年にしたいと思っています。

そして、4件目、5件目の購入立地を検討していきたいと思います!

 

ふるさと納税 お米が届きました!

ふるさと納税のお米が届きました!

千葉県睦沢町のむつざわ米です。1万円で15キロです。

 

お米をもらえるところを探していて、

長野県阿南町が1万円で20キロだったのですが、

受付が終了していました。

そこで、今回は千葉県睦沢町にしました。

でも最近、岡山県吉備中央町も1万円で20キロであることを知りました。。。

 

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不動産投資 物件探し パート2

今日は、購入2件目の物件を見に行ってきました。

見に行ったことで少し不安になることがありました。

それは、空室の多さです。

30部屋くらいあるなかで、なんと6部屋も空室となっていました。

空室率20%という状況です!

 

住んでいる人たちとマンションの構造が合っていないのかもしれません。

マンションは、一人暮らし用の1Rマンションです。

しかし、周りは家族層が多い地域でした。

ショッピングモールなどもあり、子供連れの家族が多くいます。

もう一つは、周りにマンションが多いことです。

駅から5分くらいなので立地は良い方ですが、

マンションが多く競争が激しい気がしました。

 

次物件を探す際は、

どのような人たちが住んでいるのか、

マンション数はどのような状況か、

そして、空室数と可能であれば契約更新時期が重なっていないか、

など、しっかりチェックしたいと思います。